经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是(s仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了hì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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