豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(sh300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋ì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。<300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋/p>

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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