上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部的权重要(yào)超(chāo)过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学(xué)机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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